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办好住博会 助圆购房梦 访威海住博会负责人宋岩
编辑:   2017-07-12 15:05:17   来源:    

威海网讯 今年以来,威海楼市表现持续抢眼,一方面房价快速上涨,一方面是很多置业者不得不面对一房难求的局面。出现上述现象的原因是什么?本届住博会的举办具有哪些特点?将如何助力市民实现购房置业的梦想?在本届住博会新闻发布会期间,记者就上述问题采访了住博会组委会负责人、市房协秘书长宋岩。
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宋岩分析认为,出现房价快速上涨是多方面因素集聚造成的。其一是近几年威海房价一直低价位,中心城区(不含文登区)与烟台中心城区房价多年有每平方米2000元以上的价差,与青岛市中心比差距更明显。二是受去年二线城市爆涨影响,比如去年下半年济南市房价爆涨,政府重新实施限购政策,一定程度上波及到我市房地产市场价格。三是交通条件改善吸引了更多内地客户来威购房,我市开通青荣城际铁路后,大大方便了威海与全国各地的交通,特别是济南到威海坐动车只需4小时,省城济南限购令发布后,促使大批济南客户来威海购房,无形中带动了威海房地产市场兴旺。四是我市房地产企业近年来在设计、施工质量、新型建材应用等方面加大力度,提高产品环境配套、设计与产品质量,注重以满足改善型住宅需求为主,吸引了大批改善型住宅客户。

宋岩表示,国家二孩政策放开也造成我市大户型楼盘需求大增,市民投资依旧看好我市房地产市场,行业主管部门和行业协会多年一直宣传,让更多外地客户不仅知道我市有银滩海景房,更逐步转移至靠近中心区域购房。“另外,就是我市房地产价格优势也得到广大市民认可。”宋岩认为,其中不排除有少数炒房客和个别销售代理机构对我市部分楼盘进行炒作,人为制造房源紧缺假相。

针对房价上涨是否合理的问题,宋岩分析认为,目前我市房价上涨还是在正常范围之内,这主要是基于以下四个理由:

一是本次上涨主要还是在中心城区这个范围内,周边区市虽然也涨,只有中心区域明显。但中心区域属于老城区,已经没有新的土地源可供开发,后续房源不足。

二是我市房地产市场消费客户与别的城市不同,我市有近一半楼盘由全国各地客户购买,并支撑我市房地产市场的平稳发展,这在三线城市中绝无仅有。而内地人购房目的地主要还是以沿海地带为主,与我市大部分市民的购房目标并没有直接冲突。

三是中心城区涨价能带动我市薄弱地段楼盘去库存。我市去库存压力集中在文登、临港、南海三大区域,过去我市平均房价低迷,跟这些区域房价低有直接关系,中心城区房价上涨能对这些区域去库存产生很大帮助。

四是我市的楼盘价格还是在正常范围之内,目前我市沿海一线海景房价格整体基本上还是在15000元/平方米以下。中心城区品质较好的房子价格基本上也就在10000元/平方米左右,与烟台青岛比还有一定差距。

宋岩建议,住博会作为一个展示平台,有助于市民综合考察,理性购房,而不是盲目跟风。“因为房子就是用来住的,不是用来炒的,不能人家买你也买,你需要你才买,不需要就不要跟着别人把房价炒高,这样对别人对自己都没有好处。”他说。

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