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《2017威海房地产消费者行为研究报告》出炉
编辑:   2017-07-12 15:03:35   来源:    

《2017威海房地产消费者行为研究报告》出炉

“二胎”效应凸显 大房型更受欢迎

威海网讯 在昨日的2017威海住宅产业博览会新闻发布会上,来自山东大学威海营销管理研究中心的蒋守芬博士基于线上线下2500份问卷调查的结论,发布了《2017威海市房地产消费者行为研究报告》,对2016-2017年威海不同地区、不同购房者的消费特点和发展趋势进行了数据总结和分析。
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买房群体呈高龄化趋势

以往,威海购房的主力以20多岁的年轻人为主,购房理由主要是结婚刚需。而根据该研究报告,今年购房者的年龄区间呈现出高龄化的特点。根据调查,2016年9月至今,在威购房者的年龄集中在35-50岁之间的居多。

蒋守芬认为,出现这种情况的主要原因是今年威海房价上涨,且房企纷纷推出大户型,一套房子的总价基本在100万元到200万元之间,而能够承受这个价格的群体基本集中在35岁至50岁。

“二孩”政策对房地产行业产生的效应逐渐由预测转为现实。调查显示,有四成购房者购买的是101~130平方米的住房,户型以三室一厅或三室两厅为主。高龄购房者中,因生二孩而购房的人群也占有一定比例。

另外,威海房地产消费呈现出多元化的特点。刚需、改善性住宅、豪宅呈现出全面开花的景象。

威海人买房更看重物业

在过去的一年,威海人买房最看重什么?是价格、地段,还是房产开发商?

根据该研究报告,在众多影响消费者购房的关键因素中,物业管理、交通便捷程度、社区配套设施(超市、学校等)三个因素排在前三位,超过了传统的价格、地段等因素。

蒋守芬表示,在调查中,不少人表示更关注房屋的一些增值服务。比如物业服务如何,小区是否配套有高端的会馆、游泳池等,如果有两套在其他方面相差不大的房子,配备了游泳池等的房子更受欢迎。威海人购房越来越注重综合享受,这一结论或将为房企在建筑规划上提供一些参考。

济南人成为来威买房主力

从外购来源来看,以往我们大多认为北京以及东三省是威海房地产外购来源的主力。根据该研究报告,2016年,来自省内济南、淄博、青岛的购房者远远超过了北京及东三省。其中济南购房者比例占据绝对优势,距离我们很近的青岛出人意料地排在了第三名。

蒋守芬分析,出现这种情况,一方面是因为胶东一小时生活圈的形成。随着城铁开通,大大缩短了省内其他城市与威海的距离,使得来环境更好的威海买房成为省内其他城市居民新选择。这种购房的变化,也很可能影响他们未来的生活方式。未来可能会有一部分人生活在威海,工作在青岛。

威海房价未来不会有降价空间

近段时间,威海房地产形势持续向好。调查结论也显示,消费者在威海房产价格认知上有着积极的预期,不少购房者认为未来房价将会上升,所以在买房时购买周期在缩短。

那么,现在是否是购房的合适时机?

蒋守芬表示,购房者应该选择自己合适的,而不应该盲目跟风。如果是刚需,最好根据自己的经济条件选择房型。如果是购买改善性住房,应该注重房地产企业的品质、配套、景观打造等。

他认为,未来一段时间,从房地产的片区分布来看,高区、经区将依然是房地产的领头羊。环翠区、文登区具有良好的发展前途,临港区、张村也有不错的发展。

究竟该如何把握购房时机?蒋守芬建议,消费者有需求尽管买,威海房价未来应该不会有下降的空间。

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