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建大实业总经理宫云明:威海楼市依然阳光灿烂
编辑:孙美玲   2015-05-21 14:59:48   来源:威海网·威海晚报    

  宫云明,威建集团党委副书记,威海建大实业有限公司总经理。今年4月14日,在威海市房协第三届理事会上,他当选为协会新一年度轮值会长。履职后,他将如何推动市房协工作?作为我市房地产业界知名人士,他对威海楼市发展有着怎样的理解?在楼市新政频出、楼市发展迎来多重利好的背景下,他与建大实业将如何通过房地产开发的创新来实现企业更大发展?近日,宫云明就上述话题应约接受了威海晚报记者独家专访。

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  谈履职 提高服务促进行业发展

  “能够当选市房协本年度轮值会长,体现了广大房地产同行对我的信任和支持。”对于自己新增加的这一头衔,宫云明说,轮值会长制度是市房协工作的一个创新之举,它通过推选在房地产企业资信评价中位居前列的一批先进企业负责人担任轮值会长,对带动整个房地产业的发展可起到一定的示范引导作用。据了解,在上一届理事会期间,已经相继推出了5任轮值会长,其所在企业资信等级均为最高的AAA级。

  谈及作为轮值会长的工作职责,宫云明告诉记者,正如他在当选后讲话中所言,在接过这一接力棒后,他将与市房协秘书处密切配合,围绕扩大服务范围、提高服务水平、推动房地产行业稳定健康发展这一中心思想,积极作为,为协会全体会员服务。

  “首先是在引导本市房企与时俱进上狠下功夫。”宫云明介绍,市房协今年将继续协助主管部门加大对“四节、一环保”产品与技术的推广力度,进一步加快推进住宅产业现代化,提高商品住宅的科技含量,通过住宅产业化来提升居住品质,减少质量通病。同时,市房协还将会同有关部门开展深入调研,研究适合我市住宅产业化及精装修的发展道路,并提出建设性意见,为政府推广和企业开发提供参考和依据。

  在大力推广旅游地产、商业地产和养老地产,精心做好行检行评等方面,宫云明也结合市房协的工作职能,提出了具体可行的行动计划。

  谈营销 积极推动企业“走出去”

  在增进行业交流方面,宫云明表示,今年协会将继续邀请国内知名专家学者来威海市,从当前的经济形势、国家政策、企业融资需求和营销管理等不同角度开展讲座和培训,答疑释惑;组织开展房地产开发业务培训班,帮助房企提升综合素质。针对威海市近年来涌现出的一批优秀楼盘,市房协将组织会员单位观摩学习,取长补短,引导企业转型升级,全面提升我市房地产整体开发水平。

  在服务消费市场等方面,威海市房协将不断深化与本地主流媒体的合作。宫云明说,一方面,市房协将从“如何卖到放心房,避免经济损失”“如何评定住宅的性价比”“从中介买房的注意事项”等方面,宣传房地产消费知识,增强消费者自我防护意识;另一方面,强化正向舆论引导,宣传房地产开发企业为保证住宅质量做出的努力,及房地产开发主管部门为提升住宅品质所作的具体工作。

  宫云明表示,办好2015威海房地产博览会是市房协本年度的重点工作。协会将同威海报业集团合作,在前两年特别是2014年成功举办房博会的基础上,再接再厉,查漏补缺,想方设法提升其美誉度和影响力。在推动企业走出威海做市场营销方面,市房协将借助城铁开通的有利条件,会同有关方面,积极组织企业到一批重点城市开展推介活动,扩大威海楼盘的营销市场。

  谈产品 设计创新迎合市场需求

  作为威建集团旗下子公司建大实业的负责人,宫云明见证了威海房地产业过去十多年来不同凡响的发展历程。宫云明介绍,随着建大·文化名居、北海新城、河畔花园、金林湾等一个个项目的推出,建大实业为威海房地产市场累计贡献了上百万平方米的住宅产品,成为置业者耳熟能详的房地产品牌。

  “与我市一些大型地产企业相比,建大实业在项目开发上迈的步子并不是太大。”宫云明说,鉴于他之前在威建集团期间对房地产业发展的了解以及建大实业成立16年来的亲身经历,让他对项目开发采取了谨慎态度。

  宫云明说,因为这种谨慎态度,也使得他们对于产品的开发更能做到从市场需求、意向客户的潜在需求进行产品定位。随着房地产市场由卖方市场转向买方市场,建大实业也不断调整产品设计思路,从产品定位、建设质量等方面入手,把产品当艺术品来打造,让自己首先就对产品动心,进而打动客户。

  除了产品设计的创新,建大实业对产品的营销策略也进行了有益的创新。“我们对金林湾项目商铺部分的销售没有采取惯用的办法,而是通过竞价的形式进行,拍卖会现场非常火爆,成交结果更是出人意料的好。”宫云明告诉记者。

  宫云明所说的金林湾是位于双岛湾科技城区域的一个中式庭院社区,毗邻大学城,总建筑面积月3.3万平方米,分为商业街和创意园区两部分。是建大实业继北海新城之后在这一区域打造的又一个房地产项目。因为这种关系,也使得他对双岛湾科技城的总体进展格外关注。

  “我们的北海新城项目刚开始亮相的时候,双岛湾科技城还仅仅是一个概念,如今整个区域的建设已经风生水起,也为我们的项目吸引了更多投资置业者。”宫云明表示,这从另一个角度也足以证明建大实业对项目选择与开发定位的前瞻性。

  谈楼市 落实房地产新政很关键

  大概在5年前,宫云明在接受记者采访时曾说,威海房地产市场还会有10年的黄金发展时期。本次采访中,宫云明表示,尽管楼市在此期间起起伏伏,但他的这一基本观点并没有发生变化,威海楼市发展前景依然光明。

  宫云明认为,当前我市房地产行业正处在稳中求进、健康发展的关键时期。3月份以来国家多个部委及我市多个部门相继推出的一系列房地产新政,力度前所未有,一方面体现出有关部门对房地产业的重视,另一方面也可以看出,房地产开发企业面临的去库存压力依然巨大。在这一背景下,如何将各项房地产新政落实好就变得十分重要。如果一些本来是旨在为房地产企业减压的政策在执行过程中走样,那就失去了新政应发挥的作用。

  针对业界争论已久的房产税问题,宫云明认为,这一税种从长远看是对的,但是从近期看由于面临种种阻力,因而很难推行下去。在这一情况下,由于一些购房人对此存有疑虑而选择将资金投向海外市场,事实上造成了本地住房需求的下降。

  此外,就如何引导房地产市场加大去库存力度方面,宫云明建议,市场上有居住需求但没有购买能力的市民仍占有相当大的比例,政府有关部门应该鼓励具有经济实力的市民购买房产,然后将其出租给无房户。这样做也是对促进房地产市场平稳健康发展做贡献。威海晚报记者 董传葆 文/图

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