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6月北京新楼盘上市“放量”业内预计三季度迎拐点
编辑:刘思冰   2011-06-16 08:15:43   来源:北京晨报    

    6月以来,北京楼市供应开始出现“井喷”势头,昨天一天就有6个商品房项目通过预售许可审批,6月上市项目将创今年以来新高。高通胀率下货币市场持续紧缩,市场认为三季度将现楼市拐点。

  北京房地产交易管理网显示,6月15日共有6个商品房项目通过预售许可审核,加上之前两天审核的两个项目,6月待入市项目达到8个,共3000套房源,算上6已月份经预售的12个项目,北京6月供应楼盘项目量将创今年以来新高。

  北京中原地产市场研究部统计,至6月14日,北京市商品房住宅可售房屋套数共计102138套,其中,可售期房66315套,未签约现房达到35823套,而今年上半年北京楼市供应签约率只有46.5%,其中近半数项目的签约率还不足三成。中原地产三级市场总监张大伟表示,随着新开工及施工面积的上涨,房源供应量在年内必然会有明显的上涨,销售萎缩带来的库存压力也逐渐会给开发商带来资金压力。

  库存压力的提高与房价的下行相一致。据北京房地产协会数据,今年1至5月,北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米,较去年全年水平低4.8%。二手房市场同样压力不小,据“链家地产”市场研究部统计,6月上半月,全市二手房成交均价大约是24300元/平方米,较5月成交均价下跌1%,较调控前的2月份下降了3.5%。

  5月CPI上涨5.5%创今年以来新高,触动央行立即动用了提高“存款准备金率”的紧缩手段,对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,上调存款准备金率恰逢楼市成交量大幅萎缩、区域房价已现松动、在市场各方对房价下降预期越来越高的关键时刻,房价或在第三季度出现拐点。  

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